Zakup nieruchomości pod wynajem to lokata posiadanego kapitału, a także sposób na uzyskanie dochodu pasywnego. Najpopularniejszy wybór to z reguły mieszkania pod wynajem. Warto jednak pamiętać, że masz znacznie więcej możliwości. Jedną z nich jest inwestycja w nieruchomości komercyjne. Czy warto zdecydować się na taki krok?
Jakie zalety ma inwestowanie w nieruchomości komercyjne?
Nieruchomość komercyjna to niezamieszkały obiekt, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza. Pod tym pojęciem kryją się zatem zarówno biurowce, jak i galerie oraz pasaże handlowe, a także inne punkty usługowe lub handlowe. Na czym polega inwestycja w nieruchomość komercyjną? Po zakupie takiego obiektu wynajmujesz jego część lub całość innym przedsiębiorcom, którzy będą w nim następnie prowadzić działalność gospodarczą. Otrzymujesz w ten sposób stały dochód z najmu (podobnie jak w przypadku najmu lokalu mieszkalnego).
Potencjał zarobkowy obiektów komercyjnych przyciąga zarówno doświadczonych inwestorów, jak i osoby, które stawiają pierwsze kroki na rynku nieruchomości. Dlaczego warto dołączyć do ich grona? Poznaj najważniejsze korzyści.
Stabilny dochód
Nieruchomości mieszkalne są bardziej podatne na wahania rynkowe od komercyjnych. Należy też wziąć pod uwagę, że w ich przypadku zawiera się zazwyczaj umowy krótkoterminowe, co wiąże się z koniecznością częstych poszukiwań najemców. Nieruchomość komercyjna może się wydawać pod tym względem znacznie korzystniejsza, ponieważ umowy są zwykle zawierane na kilka lub kilkanaście lat. A to przekłada się z kolei na stały i przewidywalny dochód. Stabilność jest kluczowym czynnikiem, który decyduje o opłacalności inwestycji.
Wzrost wartości nieruchomości
Obiekty komercyjne wykazują duże możliwości w zakresie modernizacji i rozbudowy, co ma znaczenie dla przyszłych najemców. Mają też tendencję do wzrostu wartości, co wynika m.in. ze stale rosnących cen gruntów. Nieruchomość może być więc w przyszłości warta znacznie więcej niż w momencie zakupu. Czynniki, które będą na to wpływać to przede wszystkim lokalizacja, a także pozytywne trendy na rynku.
Różnorodność inwestycji
Rynek nieruchomości inwestycyjnych jest niezwykle zróżnicowany. Są to zarówno obiekty handlowe, jak i usługowe, biura, magazyny oraz znacznie więcej. Można dzięki temu przeprowadzić drobiazgową analizę rynku, a także zmniejszyć ryzyko związane z konkretnym segmentem. Zrealizowanie własnej strategii inwestycyjnej jest zaś wyjątkowo proste – wystarczy dopasować rodzaj obiektu do własnych preferencji.
Wyzwania związane z zakupem nieruchomości komercyjnej
Zakup nieruchomości komercyjnej to dobry sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Podobnie, jak w przypadku innych inwestycji, należy jednak przemyśleć opłacalność przedsięwzięcia oraz wziąć pod uwagę wyzwania, z jakimi może się wiązać. Należy wymienić wśród nich przede wszystkim:
-
wysoki początkowy koszt inwestycji, który może stanowić trudność dla części inwestorów,
-
konieczność wyboru właściwej lokalizacji, co wymaga znajomości aktualnych trendów oraz długoterminowych prognoz.
Co z ryzykiem pustostanów? Aby zminimalizować problemy związane z wynajmem, należy wybierać nieruchomości o atrakcyjnej lokalizacji. Istotne jest także, aby przeprowadzić wcześniej analizę rynku oraz ocenić, czy potencjał inwestycji jest zgodny z Twoimi oczekiwaniami finansowymi.
Warto pamiętać, że nieruchomości komercyjne wymagają odpowiedniego zarządzania. Dotyczy to m.in. obsługi najmu, a także utrzymania obiektu w jak najlepszym stanie. Rozwiązanie jest w tym przypadku dość proste. Wystarczy zdecydować się na usługi firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami komercyjnymi. Profesjonalne zarządzanie zwiększy atrakcyjność obiektu oraz przyczyni się do poprawy zadowolenia najemców.
Jak znaleźć inwestycję o wysokim potencjale zarobkowym?
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może być opłacalne oraz przynieść wiele korzyści. Nie jest jednak pozbawione ryzyka. Dlatego warto wybierać inwestycje deweloperskie, które mają jak największe szanse powodzenia. Przykład? Projekty realizowane przez Apsys. To wyjątkowe inwestycje, które są skupione na rozwoju miast i dzielnic. Są wśród nich nie tylko nowe obiekty, ale też rewitalizacje oraz renowacje, przeprowadzane w Polsce i Francji. Ponad 30 lat doświadczenia w branży oraz indywidualne podejście do projektów dają pewność, że inwestycje przyniosą korzyści zarówno dla inwestorów, jak i lokalnej społeczności.
